智慧公寓无线联网门锁管理方案

2019-07-17 20:12:33 15

一、公租房的现状及发展趋势

公租房即公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品,公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格。2017年7月份,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。《通知》 鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

2017年7月17日,广州出台16条扶持措施(下称16条)保障租购同权,广州出台租赁政策本身就带有很强的信号意义,而住建部选取的这12个城市的名单,也充分体现了此类城市较好的政策管控的导向。4月份,北京市发布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,也明确未来5年内将建立购租并举的住房制度,优化住宅供应结构,供应总量为150万套,仅2017年供应方案也比原计划翻倍。《上海市住房发展“十三五”规划》明确提出,通过加大土地储备力度、盘活存量土地以及提高土地利用效率等多种措施,增加住房用地供应达5500公顷,预计新增供应各类住房约170万套。预计明年试点或扩大,业内分析人士认为,未来租售并举将是房地产市场大势所趋,未来会有更多城市陆续跟进。

二、公租房管理中存在的问题

大力发展公共租赁住房(以下简称“公租房”)建设,重点解决中低收入群体住房问题,是我国住房保障体系的重要组成部分。近年来,公租房在管理中还存在一些问题,影响了公租房管理正常运行。

1.公租房申请过程缺乏公开性、透明性,相关信息缺乏使得一些资金条件高于居住公租房条件的人,利用关系或其他渠道,冒名顶替申请到公租房,冒名顶替入住,没能及时发现并及时收回房子。

2.公租房空置率较高,承租人连续出现空置长时间没入住的,没能及时发现并及时处理。

3.承租人发生有转借、转租或者擅自调换所承租公租房的,没办法及时发现并及时处理。

4.承租人拖欠租金,水电费,管理费等没办法及时发现并及时处理。

5.公租房管理成本高并管理方式落后,公租房还用传统的机械门锁,无法实时监控进出人员, 水电表无法远程控制。

6.公租房社区构成人员复杂,管理难度大。入住公租房的大多是失业人员、外来务工人员、等弱势群体。人员结构复杂,消防、治安隐患十分突出,给社会带来很多不安全因素。

三、智能公寓无线联网门锁管理系统

公租房管理方案以《公共租赁住房管理办法》为研发依据,主要对公共租赁住房的房源管理,从公共租赁住房的申请、审核、配租、签约、收租及退出等的全程监管,进一步加强对公共租赁住房的统一管理,保障公平分配、规范运营与使用、健全退出机制。

1.方案特色

1.平台式管理:通过管理平台,轻松办理入住、续租和退房 。?

2.无线通讯技术:通过无线联网技术,对门锁、水电表进行管理,轻松实现对房屋的有效管控,无需人员上门服务。

3.智能化管理:无线联网门锁支持身份证开门,开门实时数据上传,承租人一但发生有转借、转租或者擅自调换所承租公租房的,连续出现空置长时间没入住的等等都能及时发现,并有效的做出相应对方式的管理措施。

4.数字化管理:通过平台对公租房进行全方位的数字化管理,管理更简单、方便、高效、极大底降低了管理成本。

5.高扩展价值:zibbee技术在智能家居、楼宇自动化、智能传感、矿井人员定位等多领域已经有较广泛的应用,可与考勤、门禁、梯控、停车场等设备组成真正的一卡通系统。

2.方案功能特点

1.无线组网:所有智能硬件都采用zigbee无线通讯技术,具有低功耗、短延时、高容量、免执照等特性。

2.所有智能硬件都具有无线联网、实时数据采集、远程授权、远程监控等核心功能。

3.范规管理:系统符合国家及相关省市的政策要求,实现省、地和县区的三级联网管理和数据贯通台,实现住房保障工作的实时动态管理,大幅提高各地住房保障管理工作效率,充分体现住房保障工作的公平、公正和公开原则。

4.数据采集完整准确:规范了基础数据的采集和审核过程,统一了基础数据口径,实现数据的动态维护更新,保证数据的完整性、准确性。

5.规范流程提高效率:通过系统,系统实现业务的申请、审批、实施保障和监督退出管理的全过程信息化管理。 规范办事流程,提高工作效率。


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